土地租赁合同最长期限（最长可以签多少年）

土地租赁合同最长期限

土地租赁合同属于租赁合同，根据民法典规定，租赁合同最长期限为20年，租赁期限超过20年的，超过部分无效。

国有土地租赁最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。

法律依据：

《民法典》第十四章　租赁合同

第七百零五条【第一款】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

【第二款】租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《关于印发<规范国有土地租赁若干意见>的通知》(国土资发〔1999〕222号)：

“四、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。”

土地租赁合同最长可以签多少年

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，土地租赁合同最长可以签20年，超过法定租赁期限(二十年)的部分无效。

除特别主体以外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

实践中，导致土地租赁合同无效主要存在两种情形：违反土地利用规划、租赁期限超过法定最长租赁期间20年，超过部分无效。其中，擅自改变土地规划用途，将农业用地用于非农建设是土地租赁合同无效的主要原因，因违反土地规划用途，所建房屋未能取得建设工程规划许可，无合法建设手续而被认定为违法建筑，可能会被强制拆除。