购房合同无效的几大情形你知几种

购房合同无效的几大情形你知几种

合同无效事件时有发生，购房合同无效自然也是大多数购房者不愿意遇到的情况。合同无效意味着之前签订的所有权利义务关系都化为乌有，对于购房合同而言，那就是买房一事又得从头开始。买房本来就是一个很繁琐的过程，购房合同无效是人们最不愿意遇见的。为了避开购房合同无效，今天我们梳理了购房合同无效的几大情形，不要错过噢。

1. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

3. 开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

4. 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

5. 开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

6. 出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋;

7. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;

8. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用;

9. 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%;

10. 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;

11. 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

购房合同无效该怎么办？

购房买卖合同无效怎么办？一般情况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因此购房者可以要求开发商承担违约责任。

我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

总之，无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。