《住房租赁条例》将在2025年9月15日施行，作为房东，了解并遵守这些新规定至关重要，这不仅能让你合法合规地出租房屋，更能有效规避潜在的法律风险和纠纷。
本文将为您详细梳理新规中与房东密切相关的三大核心要点，并提供实用的解决方案，帮助您轻松应对新政。
出租房屋须符合安全标准，这些“红线”千万别碰
新《住房租赁条例》对出租房屋的安全性和合法性提出了明确要求，直接关系到房东的责任。
首先，用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律法规和强制性标准，确保不会危及租客的人身安全和健康。这意味着以前泛滥的甲醛房、串串房等乱象将进一步整治，房东在装修和维护房屋时，必须使用合规的材料，并确保房屋结构和各类设施的安全性。
其次，条例明确规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。房屋的单间租住人数上限和人均最低租住面积也应符合地方政府的规定标准。这条规定杜绝了群租房的乱象，确保每位租客都有足够的居住空间和隐私。
签订租赁合同必须实名备案，别再用“私下”协议了
新规最大的亮点之一，是强制推行实名制和合同备案制度，这为租赁关系的透明化和规范化提供了法律保障。
房东和租客双方在签订住房租赁合同时，都必须使用实名。这杜绝了虚假身份租赁、恶意拖欠租金等问题，让租赁关系更加清晰。
更重要的是，房东有义务将住房租赁合同通过住房租赁管理服务平台，向租赁住房所在地的房产管理部门进行备案。如果房东未办理备案，租客也有权自行办理。这项规定不仅为双方提供了官方的合同证明，也让政府能够更好地掌握租赁市场的数据，以便进行有效监管。
出租前要核验身份，保障自身和他人安全
为了保障房东和租客双方的安全，条例对出租过程中的身份核验提出了明确要求。
在签订合同前，房东应当向租客出示身份证明材料、不动产权属证书或其他证明合法出租权利的材料。这不仅能增加租客的信任，也体现了房东的合规意识。同时，房东也要配合租客依法查询、核实房屋的有关信息。
反过来，房东也有义务核验承租人的身份证明材料，并且不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或个人。这一规定不仅保护了房东免受不法分子的侵害，也维护了社区的公共安全。
条例还强调，除非经过租客同意或法律允许，房东不得擅自进入租赁住房。这条规定尊重了租客的隐私权和居住权，是房东在出租过程中必须严格遵守的底线。
此外新规中还规定了以下事项：
收取押金要约定好数额、返还时间等内容
出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。
住房租赁合同解除要为腾退房子留出合理时间
出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。
出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。
租房时间达到规定期限的，可按规定享受相应政策支持
住房租赁合同连续履行达到规定期限的，出租人按照有关规定享受相应的政策支持，承租人按照有关规定享受相应的基本公共服务。
房东如何应对租房新规？
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