家庭居室装修工程施工合同——物流-服务-咨询

发包方（以下简称甲方）：______________________
住所地址：____________________________________
联系电话：_______________________：

承包方（以下简称乙方）：____________________________________________
委托代表人：______________________

联系电话：________________________

本工程设计人：____________________

联系电话：________________________

施工队负责人：____________________

联系电话：________________________

　　依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
　　第一条 工程概况
　　1.1工程地点__________________________________________________________
　　1.2工程内容及做法（见附表一：装饰装修工程施工项目确认表、附表二：家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表）
　　1.3工程承包方式，双方商定采取下列第_______种承包方式：
　　（1）乙方包工、包全部材料（见附表五：乙方提供装饰装修材料明细表）；
　　（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（见附表　　四：甲方提供装饰装修材料明细表，附表五：乙方提供装饰装修材料明细表）；
　　（3）乙方包工、甲方包全部材料（见附表四：甲方提供装饰装修材料明细表）。
　　1.4工程期限__________天；
　　开工日期__________天______月_____日；
　　竣工日期__________天______月_____日；
　　1.5本合同工程造价为（人民币）______________元。（金额大写：___________________________）
　　(详见附表三：家庭居室装饰装修工程报价单)
　　第二条 工程监理
　　若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
　　第三条 施工图纸
　　双方商定施工图纸采取下列第__________种方式提供：
　　1、甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份（见附表六：家庭居室装饰装修工程设计图纸）；
　　2、甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份（见附表六：家庭居室装饰装修工程设计图纸），设计费_____________元由甲方支付（此费用不在工程价款内）。
　　第四条 甲方工作
　　4.1 开工前______天，为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；
　　4.2提供施工期间的水源、电源；
　　4.3负责协调施工队与邻里之间的关系；
　　4.4不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；
　　4.5施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；
　　4.6参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、工程竣工验收。

第五条 乙方工作
　　5.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；
　　5.2 严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；
　　5.3保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；
　　5.4保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
　　第六条 工程变更
　　工程项目或施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附表七：装饰装修工程变更单）。
　　第七条 材料供应
　　7.1 按合同约定由甲方提供的材料、设备（见附表四：甲方提供装饰装修材料明细表），甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；
　　7.2按合同约定由乙方提供的材料、设备（见附表五：乙方提供装饰装修材料明细表），乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。
　　第八条 工期延误
　　8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：
　　1、工程量变化或设计变更；
　　2、不可抗力；
　　3、甲方同意工期顺延的其他情况。
　　8.2因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。
　　8.3甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
　　8.4因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。
　　第九条 质量标准
　　施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由________________部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由乙方负责，经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由甲方负责。
　　第十条 工程验收和保修
　　10.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：
1、_______________________________________________
2、_______________________________________________   　    3、________________________________________________
　　乙方应提前二天通知甲方参加验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附表八：工程验收单）；
　　10.2工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单（见附表八：工程验收单）。在工程款结清后，办理移手续（见附表九：工程结算单）；
　　10.3本工程自验收合格双方签字之日起保修期为壹年。验收合格签字后，填写工程保修单（见附表十：工程保修单）。
　　第十一条 工程款支付方式
　　11.1双方约定按下列第__________种方式支付工程款：

　　1、合同生效后，甲方按下表中的约定直接向乙方支付工程款；

　 2、其它支付方式：_______________________________________________ ；
　　11.2工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后________日后如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单（见附表九：工程结算单）并签字，甲方应在签字时向乙方结清工程尾款。
　　11.3工程款全部结清后，乙方应向甲方开具正式统一发票。
　　第十二条 违约责任 ；
　　12.1合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失；
　　12.2未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责；
　　12.3因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；
　　12.4甲方未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一日向对方支付违约金_____________________元；
　　12.5由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延；
　　12.6由于乙方原因致使工期延误，每延误一日向对方支付违约金_____________元；
　　第十三条 合同争议的解决方式；
　　双方发生争议协商解决不成时，按下列第________种方式解决：
　　1.向______________________仲裁委员会申请仲裁；
　　2.向______________________人民法院起诉。
　　第十四条 几项具体规定；
　　14.1因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的________________地点，甲方负责支付垃圾清运费用（人民币）__________ 元（此费用不在工程价款内）；
　　14.2施工期间，甲方将外屋门钥匙________把，交给乙方施工队负责人________负责保管。工程竣工验收后，甲方负责提供新锁_____把，由乙方当场负责安装交付使用。
　　14.3施工期间，乙方每天的工作时间为：
　　上午_________点_______分至______点_______分；
　　下午_________点_______分至______点_______分。
　　第十五条 附则；
　　15.1本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。
　　15.2本合同签订后工程不得转包。
　　15.3甲、乙双方直拉签订合同的，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
　

甲方：                            乙方：

年   月   日

装饰装修工程施工项目确认表（附表一）

一、

顶


棚

1.涂料

2.乳胶漆

3.吊顶

4.顶纸

5.灯池

6.塑料板

10.颜色

二、

地


面

1.通体砖

2.釉面砖

3.木地板

4.花岗岩

5.地毯

10.颜色

三、

墙


面

1.涂料

2.乳胶漆

3.壁纸

4.软包

5.壁板

6.大理石

7.瓷砖

10.颜色

　　家庭居室装饰装修工程报价单　　（附表三） 　　　　　　　　　　金额单位：元

甲方代表（签字）： 　              　乙方代表：（签字）：                                       

甲方提供装饰装修材料明细表　　（附表四）　　　　　　　　　　　　　　金额单位：元

甲方代表（签字）： 　          　乙方代表：（签字）：

乙方提供装饰装修材料明细表　　（附表五）　　　　　　　　　　金额单位：元

甲方代表（签字）：          　　乙方代表（签字）：

有关家庭装修的纠纷在迅速增多，在这些纠纷当中，有不少是由于合同签订得不严谨造成的。
　　很多消费者对合同文本的具体条款并不十分熟悉和了解，在实际使用时，由于某些条款的疏漏，也会造成与装饰公司的纠纷。您要特别注意以下十个方面，这些都是容易出现纠纷的问题：
　　1．合同主体不明晰
　　合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，您必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。您还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。
　　如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。
　　2．监理概念模糊
　　合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。
　　有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理，其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。
　　3．书面文件不全
　　经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。
　　消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
　　4．权利义务不清
　　合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：为确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间，该居室仍被消费者部分使用的，消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。
　　在不妨碍施工队正常作业的情况下，消费者可以随时对工程的进度、质量进行检查。
　　5．增减项未加入合同
　　目前在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低，然后在开工后逐步增加，让消费者无法再找另外的装修公司，只好同意他们的要求，使得最后的装修总价远远超出初始报价，所以消费者在合同签订时，如果经过多方了解，再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下，对工程项目变更应谨慎。
　　如果在施工的过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签订书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。
　　6．材料供应不做确认
　　鉴于装修材料品牌及价格等因素，目前大部分装修公司都建议消费者选择“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中规定的第二种方式进行施工。那么在材料供应上，双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料，并请装修公司对自己提供的材料及时检验，并办理交接手续。
　　装修公司无权擅自更换消费者提供的材料，如果发现问题应及时采取更换、补齐等补救措施。而对于装修公司提供的材料，消费者应进行检验，一旦装修公司有隐瞒材料的缺陷，或者使用不符合约定标准的材料施工的情况，消费者有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等。
　　7．工期延误没有规定
　　如果出现工期延误问题，消费者应根据具体情况分别对待：
　　第一种情况是双方均不承担责任的：工期延误的原因是由于合同中第八条第一项的原因，即工程量变化或设计变更，不可抗力，及甲方同意工期顺延的其他情况，在消费者即甲方确认的情况下，工期相应顺延。
　　第二种情况是乙方不承担责任的：因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由乙方即消费者负担，工期顺延。
　　第三种情况消费者还应承担相应的违约责任，即违约责任中规定的甲方未按期支付第二（三）次工程款的，应向装修公司支付违约金。
　　最后一种情况是因装修公司责任不能按期完工，工期不顺延，装修公司应向消费者支付违约金。
　　8．质量标准不清楚
　　在北京市建委1999年9月22日颁布执行的《北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定（试行）》（京建法＜1999＞413号）中有这样的规定：“家居装饰工程的标准应当按照《北京市高级建筑装饰工程质量检验评定标准》、《家庭居室装饰工程质量验收标准》，并在家居装饰合同中约定。”
　　根据此规定，消费者签订合同时应将上述两个标准作为合同双方约定的装修工程标准。
　　9．工程验收不细心
　　验收应注意以下几个问题：合同中规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”这意味着如果未验收，消费者就开始使用装修房屋或入住，一旦因质量问题发生争议，因装修现场的破坏使质量问题责任不易界定，装修公司可依据此规定免除责任。
　　因为装修工程很多项目在短时间难以发现质量缺陷，除双方以协商的方式在合同中约定保修期外，还应约定如因装修公司的原因发生质量问题，装修公司应负责完全修复。不能完全修复的，根据质量检验证明装修公司应负责赔偿损失。
　　10．争议解决办法未约定
　　家装消费者在发现装修质量有问题时，应及时与装修公司协商解决，但大多数消费者在合同中没有约定出现争议后的解决办法。
　　在协商解决不成的情况下，有以下方式可以采用：
　　1．向消费者协会反映，请求消协帮助处理此事；

2．向工商行政管理部门反映情况，请求工商部门协调处理；

3.双方合同中约定仲裁，影响约定的仲裁机关提请仲裁（约定的仲裁机关必须写明全称）；

4.有管辖权法院提起诉讼（已约定仲裁且仲裁条款合法有效的除外）。